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近日，本站制作了合肥二手房的板块房价地图，同时也看到了米宅发布的6月份合肥各区房价地图，实际的数据整理过程中，从万以下、2万+、3万+到4万+，非常明显感受到这些房价梯度线在近两年的魔幻演变，忍不了，必须吐槽一下~

万+，有恃无恐的政务区

政务区作为合肥房价的塔尖，近两年一直是稳如泰山的涨，其它区可能还需要炒房客、业主站出来呼吁一下“大家一起把房子挂到XX万！”，政务区从来只是笑看。

打开贝壳的政务区二手房，大多都是万+以上，如果不是5万+以上的房源不给展示了，不知道有多少惊掉下巴的价格挂出来……

当然，也有稍微“次”一点的（学区、品牌、物业），在4万左右，或者房龄老一点、大户型的房源，~4万左右。

上半年，合肥很多区域相当躁动，抱团、跳涨现象比比皆是，但政务区真的是不动声色的一路抬升，而且，相较于对别的“叫涨”区域的冷嘲热讽，大家对政务区倒是非常淡定的“旁观”，是不是太高了，反正高攀不起，也就“忽视”了呢~

看不见的挂牌价，双本学区房能否一直强势？

前面说了，贝壳上是看不到5万以上的房源的，而过去几年溢价高的离谱的双本部学区房，如中+南门小学、中新+奥体小学，现在自然是基本看不到的……

此外，还有中科大附中学区、玫瑰园西校、中西区、中本部等学区的学区房，很多小区的挂牌价都在4万+以上。

不过，学区房现在正是不少城市整治的重点，北京日前出现了多校划片政策，堪称史上最严，深圳、上海、南京等城市也针对学区房的热炒出台诸多政策，合肥今年9月也将正式实施学位制，势必会影响学区房的热度。

但客观来说，学区房是一个社会性的问题，它涉及到高考、社会公平、中国家长的教育观念等，展开谈怕要封号，就不说了，但因它而衍生出的学区房房价炒作，确实挺恶劣，如何解决，短时间内比较难。

万+，炒作、虚高、泡沫的板块是哪些？

如果说4万+是一个门槛，意味着市场予以肯定和价值的兑现，那么万+就有些尴尬了，距离幻想中的4万有明显的距离，但又不甘心降到万以下。

是的，我说的是滨湖省府、高新蜀西湖、经开芙蓉路等板块的某些小区，万科蓝山、蓝光雍锦半岛、祥源城、融创城、世茂翡翠首府等，没点名也不要侥幸。

近两年，这些个小区炒作非常明显，以万科蓝山为例，从年初万/㎡左右一路炒涨，虽然也有板块成熟、地价抬升、资源利好兑现的客观情况，但溢价表现还是超出了正常的预期走势。

过去不说了，这些个小区、板块，现在正在万+的区间中躁动，很想升到4万+，很多业主也在身体力行的挂牌，但虚高就是虚高，透支了过多的预期。

~3万+，合肥房价的中位区间

前两年，万+在合肥都算挺高的了，但现在，这个价格仿佛成了中位线，本站做的个版块房价地图中，万+及以上的板块高达个，占了一半多！

统计中或有一些疏漏，但基本上表现了眼下的现状。

另外，这个版块中，譬如金融西南、骆岗省府北、方兴西、高铁南站等，多是近几年发展建设快、次新小区较集中的板块，投资客自然很多，相较于一些老旧的片区，除非考虑学区，新板块、新小区在二手房市场中受到更多关注（炒作也多）。

所以，依据当时购买的新房价格以及板块目前的市场预期，现在二手房市场中呈现出~3万+的表现。

另一方面，万+也成了合肥新房价格的高位值梯度线，站在这个价格之上的有：滨湖、包河省府北、庐阳四里河、蜀山老城区等板块。

2万左右，低洼板块在躁动

上半年，合肥土地市场的火热，不仅继续推动热门片区的升温，同时也让原本的低洼板块迎来了“生机（升级）”。

近日有陶冲湖片区的业主在群里呼吁其它业主，要让小区的价格推到2万+。

来源：合肥沃达楼市

情理上，很能理解该业主的心情，买了房自然期望能迅速升值，这种心态也不唯独他们，新站、瑶海甚至一些近市区的县域板块，都是如此。

现在的市场是如此躁动，很多业主或主动或被动的也躁动了，至于炒作与否、兑现与否，也一样交给市场吧……

万以下，令人感叹的刚需线

前两年，我们常在文章中感叹，“合肥进入全面2万+时代”，现在……大家也逐渐接受了这样的市场，新房出来该摇的摇，该抢的抢。

当然，这句感叹的语境是合肥市区还处于万的刚需线，包河龙川里、高铁都市花园，滨湖西南三子、云谷、宝能，蜀山青溪国际、琥珀蜀熙府，经开学府里、产融中心、庐阳信达庐阳府……一长串的楼盘，现在想想还是有些遗憾。

现在，这个“刚需线”拓宽到了运河新城、肥东和睦湖、新站相城路、肥西上派，点连成线，给合肥画了一个环。

来源：摄图网

有时候也得感叹，什么滨湖、高新啊，别看挂牌价很高，周边其它区域同样不低，“将心比心”的说，我要是挂低了，是不是有种掉价的感觉，所以啊，全靠衬托……

但说真的，现在的二手房市场心态太不健康了！